شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت وترسیم نقشه تفکیک آپارتمانها

كليات:

   1-كليه نقشه هاي تهيه شده بايستي علاوه بر نسخه چاپ شده كاغذي، به صورت فايل رقومي ترسيمي در نرم افزارهاي Autocad از ويرايش 2004 به بالا يا Microstation و منطبق با نرم افزارهاي واسط سازمان ثبت تهيه و ارسال گردد.

2-در عنوان نقشه حداقل موارد ذيل بايد ذكر گردد:

1-1)مشخصات ملك شامل پلاك ثبتي، آدرس ملك، شماره پايان كار شهرداري

1-2)مشخصات مالك و يا مالكين

1-3)مشخصات تهيه و ترسيم كننده نقشه

  3-موقعيت ملك بر روي نقشه هاي 2000/1 جانمائي و تعيين گردد در صورت نبود نقشه هاي  ، نقشه عرصه ملك در سيستم مختصات  UTMبر مبناي بيضوي WGS84  تهيه و ارائه گردد .

   4-نقشه ها بایستی در هر 2 قالب ذیل تهیه و ارائه گردد:

4-1)ترسيم نقشه مطابق خروجي برنامه واسط ، چاپ و گواهي آن

4-2)ترسيم نقشه در محيط نرم افزارهاي واسط سازمان ثبت جهت ذخيره در بانك جامع املاك و تهيه صورتمجلس تفكيكي

تذكر: نقشه هاي مذكور در لايه هاي تعريف شده نرم افزار واسط با قابليت انطباق ترسیم و نقشه عرصه و نقشه هاي هر طبقه در فايلهاي جداگانه ارائه گردد.

5-نقشه هاي تفكيكي باستناد گواهی پايان كار صادره شهرداري و با رعایت محدوده سند مالكيت تهيه و درصورت مغايرت محل با گواهی پايان كار يا عدم مطابقت طول ابعاد و مساحت موجود عرصه و عرض گذر با سند مالكيت ، جزئيات مغايرت يا عدم تطابق در قسمت توضيحات نقشه ذكر و گواهي گردد.

6-لازم است کلیه مفروزات اعم از واحدهای تفکیکی ، پارکینگها و انباریها با هر نوع کاربری به شرح ذیل شماره گذاری شود:

6-1)کلیه قسمتهای اختصاصی به غیر از انباری و پارکینگ مانند آپارتمانها با هر نوع کاربری و واحدهای تجاری و یا دارای عناوین خاص مانند کارگاه ، آرایشگاه ، هنرکده و ... به عنوان قطعه تفکیکی محسوب و شماره قطعه تخصيص داده شده از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه هاي ساعت به ترتيب طبقات از پايين ترين طبقه به بالاترين طبقه ختم گردد.

6-2)برای منضمات قطعات تفکیکی مانند انباريها و پاركينگ ها شماره يك از نقطه شمال غرب شروع و درجهت عقربه هاي ساعت به ترتيب از بالاترين طبقه به پايين ترين طبقه بصورت مجزا صورت پذيرد .در مورد جهت شماره گذاري بلوك هاي ساختماني نيز ملاك ، روش فوق ميباشد.

  7-کلیه صفحات نقشه ها علاوه بر مهر و امضاء تهيه كننده ذيصلاح قانوني بايد داراي اثرانگشت و امضاي مالك و يا كليه مالكين و يا قائم مقام قانوني آنها به عنوان ارائه كننده نقشه ها بوده و به همراه لوح فشرده فایل هاي رقومی مربوط در لفافه یا پاکت در بسته ممهور به مهر تهیه کننده نقشه ارائه گردد.

بخش دوم

نحوه برداشت و ترسيم نقشه عرصه

 براي تهيه نقشه عرصه رعايت موارد زير الزامي است:

1-تهيه و ترسيم نقشه وضع موجود عرصه و چاپ آن درمقياس مناسب (كاغذ4Aيا A3)

تذكر: در برداشت و تهيه نقشه به شكل هندسي و زواياي رئوس جهت محاسبه دقيق مساحت توجه لازم بعمل آيد.

2-تعيين عرض گذرهاي مشرف به ملك و همچنين نام معبر و گذر و درج آنها بر روي نقشه

3-تعيين طول ابعاد باقيمانده ملك پس از اصلاحي(درمواردي كه ملك اصلاحي دارد) باتوضيح اينكه ابتدا طول ابعاد سندي ترسيم ومقدار اصلاحي برروي آن با هاشور مشخص و اصلاحي طول  ابعاد باقيمانده با قيد مساحت مشخص گردد.

4-درج مقدار دقيق اصلاحي (درمواردي كه ملك اصلاحي دارد)

5-تطبيق ابعاد و مساحت ملك برابرحدود سندمالكيت و انعكاس موارد اختلاف بين سندمالكيت و موقعيت محل

6-تعيين حد فاصلهاي موجود ملك با مجاورين ودرج آن برروي نقشه عرصه .

7-در صورت مغايرت بين سند مالكيت و وضع موجود ، گواهي نوع مغايرت و نمايش وضع سند و موقعيت محل بر روي نقشه مانند :

الف : تبديل ديوار مشترك به ديوار جداگانه و موارد مشابه.

ب : عقب نشيني ملك .

ج : تعريض گذر و يا اجراي پخ

8-نمايش ميزان تعريضي گذر كه در پايانكار پيش بيني شده و تاكنون در محل اجرا نشده، بر روي نقشه با ذكر طول ابعاد و مساحت

  9-نمايش ميزان درز انقطاع و ذكر مساحت آن .

10-ذكر طول ابعاد و شماره پلاكهاي مجاور و شماره پلاك ثبتي در نقشه و گواهي مطابقت وضعيت فعلي مجاورين با پلاكهاي ذكر شده در سند مالكيت و ذكر موارد اختلاف بين سند و محل.

11-نمايش حد فاصل مورد تفكيك با پلاكهاي مجاور و قطعات مورد تفكيكي و قسمتهاي پيراموني

بخش سوم

نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيكي اعياني

براي تهيه نقشه تفكيكي اعياني رعايت موارد ذيل الزامي است.

1-  تهيه و ترسيم نقشه تفكيكي اعياني به تفكيك طبقات و چاپ آن در مقياس مناسب به نحوي که کلیه شکستگیها و طول ابعاد بر روی نقشه مشخص و خوانا باشد. (حتی الامکان در كاغذ A4 يا A3)

2-  نمايش محيطي قسمتهاي اختصاصي و مشاعات با ذكر طول ابعاد در هر ضلع و قيد مساحت نظير مساحت آپارتمان، تراس و بالكن اختصاصي و منضمات از قبيل انباري ، پاركينگ و درج مساحت و طول ابعاد تراس و بالكن و ...

3-  احتساب ديوار حد فاصل بين بناء مفروزي و مشاعات جزء مساحت بناي مفروزات.

4-  تعيين موقعيت مكاني منضمات مفروزي آپارتمانها   (شامل انباري ها و پاركينگها) و قسمتهای مکمل
 قطعات تفکیکی و نمايش محل استقرار آنها و قید مساحت و طول اضلاع آنها بر روي نقشه با ذکر نوع كاربري و گواهي رعايت استاندارد لازم جهت پارك خودرو با توجه به نقشه اجرایی و بدون ايجاد مزاحمت براي ديگر مالكين و تعيين ميزان ارتفاع آن قسمت از سطح قطعه تفکیکی كه داراي فضاي غير هم سطح مي باشند و همچنين مشخص نمودن پاركينگهاي مزاحم و پاركينگ و يا پاركينگهايي كه از يكديگر حق عبور دارند.

5-  تهيه پلان جداگانه براي نيم طبقه هايي كه داخل در محدوده آپارتمان قرار دارد و تعيين موقعيت و نمايش محيطي آنها در پلان همان طبقه بصورت خط چين و همچنين نمايش موقعيت راه پله مربوط به آن.

6-  ترسيم نقشه جداگانه نيم طبقه اي كه خارج از حدود آپارتمان واقع است و جزء متعلقات آپارتمان محسوب مي گردد.

7-  ارائه نقشه كليه طبقات بصورت جداگانه براي مواردي كه طبقات تيپ نيستند .

8-  مشخص نمودن طول  ابعاد ،مساحت و موقعيت مكاني بالكن هاي احداثي در واحد هاي تجاري بر روي نقشه

9-  ترسيم نقشه جداگانه براي آپارتمان هاي دوبلكس و چندسطحي و مشخص نمودن  قسمتهاي تحتاني و فوقاني و ذكر مساحت كلي آن در قسمت تحتاني .

10- نمايش موقعيت راه پله و پاگردي كه منحصراً مورد استفاده يك آپارتمان است و عملا جزء محدوده آپارتمان مي باشد و در پروانه ساختمان و گواهي پايانكار مساحت آن جزء آپارتمان قيد شده است.

11-  ترسيم دسترس هاي اختصاصي به قسمتهاي مشاعي مانند كف نورگير مشاعي

12-تعيين واحد هايي كه به برخي از قسمتهاي مشاعي (مانند بام و حياط ) دسترسي ندارند .

13-نمايش ميزان پيشرفتگي بنا به فضاي حیاط يا گذر

14-نمايش ميزان پيشرفتگي بالكن به فضاي حیاط يا گذر

15-تائيد و گواهی عدم دسترسي ساير طبقات به بالكن هاي غير مسقف و قید مساحت آن با قید موضوع و توصیف آن در توضیحات نقشه .

16-درج طول ابعاد و مساحت دقيق مشاعات و نمایش آن بر روي نقشه شامل : كل عرصه ، نورگيرها ، داكت ها ، راهروهاي اشتراكي ، راه پله ،آسانسور ها ، تاسيسات ، انبارهاي مشاعي ، حياط مشاعي ، پشت بام مشاعي ، درزهاي انقطاع ، رايزرهاي عمومي و كانالهاي كولر ، حياط خلوت ، لابي ، سالن اجتماعات ، قسمتهاي ورزشي ، رفاهي و خدماتي مشاعي مجتمع ها ،  سرايداري و ساير قسمتهای مشاعي

17-تعيين موقعيت تراس هايي كه راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زيرين است و تاسيسات روي آن نصب است .

18-نمايش محيطي محل درهاي ورود به قسمت هاي اختصاصي و اشتراكي و همچنين محل درب و پنجره قسمتهاي اختصاصي كه به ساير قسمتهاي اشتراكي و معابر یا فضای آنها باز مي شوند .

19-گواهي مطابقت جمع مساحت قطعات مفروزي و مشاعي با مساحت كل عرصه

20-نمایش فاصله بین پارکینگها با فضاهای ارتباطی مشاعات مانند راهروها ، لابی ها و راه پله ها و آسانسورها و نیز نمایش فاصله بین پارکینگها با ورودی انباریها

21-گواهي مطابقت نقشه تفكيكي تهيه شده با نقشه اجرايي و تائيد رعايت فضاهاي مشاعي پيش بيني شده و عدم تجاوز به مشاعات .

22-نمایش محل ستونها بر روی پلان طبقه ای که پارکینگها در آن قرار دارد.

23-كنترل دقيق مجتمع آپارتماني و رعايت كليه موارد قيد شده و اظهارنظر صريح و شفاف بدون هر گونه ابهام در رابطه با اقدامات انجام شده ، علي الخصوص مساحت مفيد آپارتمانها پس از كسر داكتها و كانالهاي كولر و تأئيد قدرت مانور پاركينگها.